房产君向来以为，最佳的屋子，在大学里。

　　这边有大树、专家，古玩相同的修筑，每走一步，就踏在一段汗青上，而莘莘学子的芳华脸颊，让你恨不获得到课桌上去。

　　入住象牙塔的机缘有没有？有！但也特别之少。近来两天，房产君暴走五所大学，来看看，这些几十年的老屋子，为甚么能卖到五万。

第一站：中山大学

　　中山大学绝对是古玩级校园，由于办学汗青悠远，随意一栋教导楼也许都是文物。 　　红砖楼便是这边的一大特性，传说多是年先后的修筑。三四月，溜达校园，红砖绿树，芳草萋萋，满园朝气。

▲中山大学的红砖修筑

　　教员工宿舍里也有几排红砖楼，建于70年月。后来又陆赓续续涌现了大灰狼、小灰狼、接着是石米外墙，马赛克……一看仪表，就大要能猜得出是哪个年月盖的屋子。 　　在这栖身的，主如果中大的教员工，一代又一代，孙子辈也在这边出世。 　　“我爸爸是中大的训练，我生了儿童就回外家坐月子，有父母照顾便利，这边处境也好。”S小姐抱着五个月大的儿童顺着湖边溜达，慢悠悠地往永芳堂走去。

▲落日下的永芳堂

　　退休的老教授们坐在湖边榕树下闲聊，看看报纸，差遣下昼的闲暇韶光。

　　那些老旧的教工宿舍早已商场化，纵使年月长久，却并不比墙外新净的商品房廉价。 　　房产君访问了邻近三家中介相识到，中大教工宿舍二手放卖的不超越5套，真实居心卖的又要砍一半。

▲园西区的红砖房

　　园西区一套二楼65平米的红砖两房，售价万，单价4.9万/平米，曾经算是“笋盘”。 　　类似楼层石米外墙69平米两房售价要万，单价5万/平米，方今已有几台意向客户在谈。业主曾是中大训练，盼望尽量动手好腾有名额买新居，省了首付，也省了税费。

　　这两套房源都为砖混布局，商贷成数不会过高。比拟之下，前提差未几的框架布局也许卖得更高一些。 　　楼梯楼遍及5万+/平米，电梯楼则攻破了6万+/平米。蒲园区一套4楼63平米两房，电梯南北向，售价万，单价高达6.3万/平米。

▲蒲园区的电梯楼

　　如果你是想颠末购置中大的财产来获得中大附小的学位，房产君要泼一盆冷水了。据相识，中大附小的学位首先餍足在校训练后代的需求，没招满才会就近择优及第，纵使好运颠末口试，家长还要支出一笔不菲的辅助费。 　　那末，如果买了中大的屋子极有也许读哪个小学呢？谜底是：怡乐路小学。

▲怡乐路小学

　　房产君点评： 　　中大教工宿舍靠拢西门，离地铁8号线中大站特别近，交通很发财。用膳也许上食堂，洁白又实惠，但不能用现款，只可刷卡。校园里再有卫生站、超市、瓜果档……除了对口小学弱一点，其余真没甚么可挑剔的。最关键是，这边面住的可都是专家，言笑有鸿儒，交往无白丁！

地址面积楼梯/电梯总价单价园西区2楼65方楼梯楼万4.9万/平园西区2楼69方楼梯楼万5万/平园西区4楼66方楼梯楼万5.4万/平蒲园区4楼63方电梯楼万6.3万/平

▲中山大学教工宿舍部份二手房报价

　　附上中大教工宿舍部份房源实景图：

　　１、园西区楼梯楼2楼65方万

　　2、园西区楼梯楼2楼69方万

　　3、园西区楼梯楼4楼66方万

第二站：华南师范大学

　　华师的教工宿舍紧要散布在南、北、中区和高教新村，中区面向湖，紧挨着华师附小，处境俊美。南、北区靠拢东北门，靠拢华南倏地，外围一排楼噪音会较量大。 　　中区的两房户型产权属于书院，不能娴熟，惟有三房能放卖，楼龄较量新，但却少许放盘，近几个月零成交。

▲中区部份老屋子

　　场所靠里的33栋有一套78房的三房，售价万，单价高达8.3万/平米，筹备加装电梯。但中介吐露，业主卖心不猛烈。“年前就放盘了，那时万，后来涨到万，纵使也给看房，但向来没有卖。” 　　两房可卖的紧要召集在南区和北区，靠拢华南倏地，车流量大，纵使有绿化带和树木掩饰，噪音照样很显然，-全能买到。

▲北区外围两房靠拢华南倏地

　　三房则召集在中央场所，80多方加装电梯的能卖到万，单价和中区差未几。 　　链家二手房的中介通知房产君：“北区是随着涨起来的，由于中区没货，加之布局好一点的屋子赓续加装了电梯，没装的业主以为早晚都市装，就先按着电梯楼价值放盘。”

▲南区多为砖混布局

　　而南区不少是砖混布局，加装电梯的难度较量大，因而屋子卖的也相对廉价些。 　　高教新村是后来新建的6栋高层电梯房，A、B、C、D四栋属于限度产权，E、F两栋产权属于书院。纵使屋子较量新，还带电梯，但朝向是硬伤，东北、东南向对着华南倏地，噪音大，西北向肃静但采光偏弱。

▲中区临湖，遥远可看见高教新村

　　即便这样，高教新村的单价也不低。放盘的主如果多平米的三房单元，带电梯，总价要卖到-万，单价逼近7万/平米。

　　对于学位，众说周知，华师附小是没有学位房的，一定要华师后辈才干入读。曾经也有人出过如许一个办法，家长如果是华师在读博士后，稚童或者能瓜熟蒂落读华师附小。 　　那末，假使买了华师的教工宿舍，极大也许入读哪所小学呢？谜底是：陶育路小学。

▲陶育路小学

　　房产君点评：

　　华师的屋子可选的多半在南、北两区，两房户型都在外围档噪音，但价值却一点也不廉价。南、北区有自身的中央花圃，但不及中区处境更好。自然，在华师内部糊口照样较量便利的，教工宿舍邻近有体裁行动中央、韵味餐厅和瓜果超市，用膳容许利用现款。交通方面没得说，地铁华师站、BRT师大暨多半在校园出口邻近。

第三站：暨南大学

　　一条中山大路西，将暨大和华师划在双侧。暨大纵使没有自身的专属地铁站，但南北门一外出就有公交站，有多条公交路线颠末，分钟也许来到近来的地铁站岗顶。 　　暨大的教工室第分辨为羊城苑、姑苏苑、明湖苑和南湖苑，此中羊城苑和姑苏苑靠拢西门，有40多栋财产，多为5~6层的小矮楼。

　　房产君限度很爱好暨大的室第区，绿化率很高，洁白整齐，家家户户都爱好栽花种草。一楼的财产自带小天井，好好打理跟别墅糊口通常无二，种点蔬菜瓜果，坐在天井里泡壶清茶，捧一册书晒晒太阳，莳圃诗书闲云乐，自有一番小六合。 　　来两张图，你们感觉下！

　　二手放卖的货量并未几，并且价值分裂较量大。方今最廉价的是姑苏苑一套楼梯楼4楼两房单元，楼龄逼近30年，总价万。

　　带电梯的暨南花圃，一套平米的三房报价万，单价超越6万块。

　　而羊城苑部份新净一些的屋子卖得更贵，有业主放盘单价报到7万/平米，一套平米的三房总价要万。

▲暨南花圃

　　链家网的中介通知房产君，暨大二手价值要比华师略微低一些。其余，放出来的盘看起来有好几套，但真实情愿挂到网上的也许惟有一套，足以见得业主卖房志愿并不猛烈。

　　需求阐明的是，暨南花圃纵使紧挨着暨大附小，但小学学位是被分辨到广州第逐一三中陶育实习书院小学部。暨大附小相同是优先餍足暨大教员工后代，若有少许学位面向社会招生，也需求口试和辅助费。

　　房产君点评： 　　暨大的教工室第较量多是房出阳台，客堂的采光紧要依赖几扇窗。室第区处境很不错，很肃静，空置的没有几何，近邻便是球场和操场，生生气味相当粘稠。

地址面积楼梯/电梯总价单价姑苏苑72方楼梯楼万5.5万/平南湖苑86方楼梯楼万5.7万/平暨南花圃方电梯楼万6.37万/平暨南花圃方电梯楼万4.8万/平

▲暨大部份二手房最新报价

第四站：华南农业大学

　　暴走两日，华农的室第区大如果房产君见过最美的大学财产。 　　先来看张图，你们就懂了。

　　此情此景，应了李白那句“绿水藏春日，青轩秘朝霞。”被树木掩饰的那排血色小高层便是华农的六一教工宿舍，依山而建，一梯两户。 　　然而，这个六一区曾经许久没有二手房发售了，有钱也买不到。

▲有客无房的六一教工区

　　方今，二手放卖紧要召集在嵩山区和茶山区，嵩山区楼龄较量久，大多建于上世纪90年月，但售价并不低。 　　“华农由于处境好，二手价值都要比傍边的华工高一些。”链家网中介邓教授通知房产君，方今嵩山区惟有三套放卖，好一点的单价都超越6万/平米，差一点的5.5万/平米也有。

▲嵩山区部份新净室第楼

　　前未几，嵩山区49栋6楼成交了一套方的楼梯楼四房，总价万，单价高达6.4万/平米。 　　糊口在这边，出行照样很便利的。想外出，就可以到华农正门，哪里有3号线五山站。如果不想做饭，去高足食堂用现款就可以用膳。

　　末了要阐明的是，华农附小相同是优先教员工后代，会有少许生源面向社会。外来购房者的后代也会见临着口试和辅助费的题目。依据4月15日告示的星河区公办小学招生地段显示，华农非教员工后代、长期工后代将被分辨到五山小学入读。

地址户型面积楼梯/电梯总价单价华农钢研所三房两厅平米电梯楼万6.18万/平华农嵩山区三房两厅平米楼梯楼万6.9万/平华农嵩山区四房两厅平米楼梯楼万6.48万/平华农嵩山区四房两厅平米电梯楼万7.1万/平华农嵩山区三房一厅71平米楼梯楼万5.6万/平华农嵩山区三房一厅68平米楼梯楼万5.58万/平

▲华农教工区部份二手房报价

　　房产君点评： 　　和大部份高校相同，华农的教工室第都较量老旧，新净一点的价值偏高。纵使这样，照旧有购房者征询，一方面是由于绿化率很高，处境俊美，另一方面是有地铁站在邻近，出行便利。

第五站：华南理工大学

　　华工紧挨着华农，校区很大，室第区散布阻隔也较量远。

　　教工宿舍紧要有东秀村、西秀村、南秀村、西二区等，都施行封锁式治理。方今，西秀村片刻无房源放出，其余几个小区也是寥寥可数几套房源云尔。

▲西秀村暂无房源放盘

　　相较量华农，华工的二手房价稍低一些，但由于放卖房源未几，可选择余步并不大。 　　房产君归纳两家中介放盘处境相识到，方今总价多万有三套可选，一套位于东秀村，靠拢东门，单价6万/平米出面。其余两套位于南秀村，单价也在5.8-6万/平米左右。

　　小户型会廉价些，单价4~5万/平米能成交，80方以上的权门型最廉价也要6万/平米起步，最贵的乃至报价去到9万/平米。

▲华工教工宿舍部份二手房源报价

　　末了又要谈抵家长们最体贴的题目：学位！华工附小（华南理工大学从属实习书院小学部）招生主如果面向华工教工后代、在册教工孙辈和6年协定工后代招生，同时招收社会少许生源，需求颠末生源考证和口试。

　　房产君点评：

　　 　　华工不愧是理工科大学中的杠把子，修筑很赞，西湖很美。这边的二手房放盘量比华农少，然而交通和配套照样很老练的。 　　颠末快要一天的暴走，房产君拖着怠倦的身躯加入东区一饭堂，也许利用现款买餐票，只可少补不能多退。房产君花了10元打了三样群众菜，滋味还不错哦！

??：星河小学招生地段来了！抢崩头的华阳、龙口西、先烈东小学…有你家吗？

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